14050 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich auf einer gesamten Etage einer historischen Villa. Die Einheit umfasst insgesamt fünf großzügig geschnittene Räume, die derzeit als Büro- bzw. Konferenzräume genutzt werden.
Über den Eingangsbereich mit repräsentativem Treppenhaus gelangt man in eine zentrale, geräumige Diele, die sich als Empfangs- und Wartebereich mit Sitzgelegenheit eignet. Von hier aus sind sämtliche Büroräume separat zugänglich. Die Räume zeichnen sich durch hohe Decken und eine angenehme Belichtung aus. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, teilweise ergänzt durch Teppichboden.
Die Fläche verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden. Ein großzügiger Balkon mit Blick in den gepflegten Garten ergänzt das Raumangebot. Für die Lagerung von Akten steht zusätzlich ein trockener Keller zur Verfügung.
Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe vor dem Objekt.
Die Warmmiete von € 5.690,00 setzt sich aus der Kaltmiete von € 4.750,00 zzgl. dem Betriebskostenvorschuss von € 440,00 und dem Heizkostenvorschuss von € 500,00 zusammen. Sofern abzugsberechtigt, würde der Eigentümer zusätzlich MwSt. optional ausweisen.
Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 35 im Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten und Villen sowie einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit vereinzelten Büro- und Praxisnutzungen. Es bietet eine echte Alternative zum etablierten Bürostandort Kurfrürstendamm und bietet eine gute Erreichbarkeit mit einem diskreten, weniger frequentierten Arbeitsumfeld
In fußläufiger beziehungsweise kurzer Fahrdistanz befinden sich der Theodor-Heuss-Platz sowie das Gelände der Messe Berlin. Auch das Olympiastadion Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über U-Bahn- und Buslinien in der näheren Umgebung gewährleistet. Zudem besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie die Stadtautobahn.
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