Chausseestraße 12, 10115 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Das Ladengeschäft befindet sich in der Chausseestraße und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 91,5 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Es wurde zuvor als Massagestudio genutzt. Die Geschosse sind durch eine großzügige, offene Treppenanlage miteinander verbunden, die unmittelbar hinter der Schaufensterfront angeordnet ist. Dadurch profitiert auch das Untergeschoss von einer angenehmen natürlichen Belichtung und wirkt hell sowie einladend.
Die flexible Flächenaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistungen, Showroom- oder Büroflächen. Die vorhandenen Bodenbeläge können bei Bedarf durch den zukünftigen Mieter an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Auch die Leichtbauwände sowohl im Erd- als auch Untergeschoss können bei Bedarf entfernt werden, sodass wieder großzügige Flächen entstehen.
Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Küche sowie eine Sanitäreinheit. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Notausgang zur Verfügung.
Die Fläche wird derzeit unrenoviert angeboten und im bestehenden Zustand übergeben. Individuelle Anpassungen oder Ausbesserungsmaßnahmen können nach Absprache mit dem Eigentümer vereinbart werden.
Die Gesamtmiete von 2.939,30 € setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 2.290,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 €
Zwischensumme netto: 2.470,00 €
zzgl. 19 % MwSt.: 469,30 €
Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer Ecklage an der Chausseestraße im Herzen von Berlin-Mitte, zwischen Torstraße und Invalidenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz aus, die von Anwohnern, Büroangestellten, Touristen sowie Besuchern der umliegenden Einrichtungen geprägt wird.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche touristische und kulturelle Attraktionen, darunter das Naturkundemuseum sowie die Gedenkstätte Berliner Mauer. Darüber hinaus sorgen der Hauptbahnhof und der Nordbahnhof mit ihren Hotels, Bürostandorten, Forschungs- und Universitätseinrichtungen für ein lebendiges und kaufkräftiges Umfeld.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Neben Anbietern des täglichen Bedarfs, wie dem Alnatura Bio-Supermarkt, haben sich hier zahlreiche Cafés, Restaurants sowie hochwertige Möbel- und Einrichtungsgeschäfte etabliert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Fläche ist über die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen, mehrere Bus- und Tramlinien sowie den Berliner Hauptbahnhof optimal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.
Wir beantworten gerne Ihre Fragen, stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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