12305 Berlin, Bürofläche zur Miete

Bei der Gewerbefläche handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Einheit im 2. OG des denkmalgeschützten Hauses, die bis zu derem Auszug von der Post als Briefverteilzentrum genutzt wurde. Die Räume sind über den Haupteingang Bahnhofstraße 5–6 über eine Treppe zu erreichen. Im Hinterhof befinden sich ein Lastenaufzug und je nach Bedarf Parkplätze zur Anmietung. Die Fläche im 2. OG ist aktuell sehr offen strukturiert, was die Nutzung als Fitnessfläche/ Yoga oder Ähnliches nahelegen würde. Da bereits verschiedene Ärzte im Haus sind, bietet sich aber ggf. auch ein Umbau und eine kleinteiligere Verzimmerung der Flächen für eine Praxis an. Neben der ca. 427 m² großen Fläche im 2. OG befinden sich weitere Räume von ca. 123 m² im 3. OG, die bis dato als Umkleideräume und Lagerflächen genutzt wurden. Alle Flächen sind aktuell mit einem Linoleumboden, Leuchtstoffröhren und Heizung sowie Elektrizität ausgestattet. Die Fenster werden derzeit neu aufgearbeitet und lackiert. Der Übergabezustand kann mit dem Eigentümer verhandelt werden. Angestrebt ist aber der Eigenausbau der Flächen.

Bei Bedarf stehen zusätzlich rund 160 m² Fläche im Erdgeschoss zur Verfügung, welche direkt über den Aufzug mit dem 2. OG verbunden ist.

Die angesetzte Nettokaltmiete beträgt 15,00 €/m² zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten.